p3走势图彩经网:汨羅市人民政府辦公室關于印發《汨羅碧桂園房地產開發項目限價商品房管理辦法》的通知

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彩经网蓝球杀号 www.bkigo.icu 汨政辦發〔201843

  

汨羅市人民政府辦公室

關于印發《汨羅桂園房地產開發項目

限價商品房管理辦法》的通知

 

各鎮人民政府,市直相關單位:

《汨羅碧桂園房地產開發項目限價商品房管理辦法》已經市人民政府2018年第8次市長辦公會議審議通過,現印發給你們,請認真遵照執行。

 

 

汨羅市人民政府辦公室

20181220

 

汨羅碧桂園房地產開發項目限價商品房

      

 

第一條  為調整住房供應結構,完善住房供應體系,規范限價商品住房建設和管理工作,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第599號)、《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔201325號)、《國家住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(建房〔201849號)、《汨羅市人民政府辦公室關于進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》(汨政辦發〔201883號)等法規和規范性文件規定,結合《汨羅市國土資源局國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》(汨土掛〔20182號)等相關土地出讓文件規定及我市實際,特制訂本辦法。

第二條  汨羅房地產開發有限公司開發的限價商品房供應對象為以貨幣補償安置方式安置的棚戶區(舊城)改造和省市重點工程項目涉及的按照規定時間簽約的被征收(拆遷)人。

第三條  汨羅房地產開發有限公司開發的限價商品房按一房一價樓盤表報羅市房產局備案,由羅市房產局在限價商品房的銷售過程中實施監管。

第四條  汨羅房地產開發有限公司對其開發的限價商品房工程質量負終身責任,交房時出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第五條  汨羅房地產開發有限公司開發建設的限價商品房項目名稱為:汨羅碧桂園,位于汨羅市歸義鎮汨羅江大道南側,銷售均價為4650/㎡,總套數為739套,總建筑面積為83666.78㎡,其中3#256套、5#243套、10#235套、2#5套。其中約90㎡戶型364套、約120㎡戶型190套、約140㎡戶型185套。

第六條  國有土地上被征收房屋產權人可申購面積為被征收住宅房屋合法正屋建筑面積減去已享受商品房購房補貼和稅費補貼的面積。

第七條  集體土地上被拆遷非原居民房屋產權人可申請購買面積為被拆遷房屋正屋合法建筑面積(不得超過300㎡)減去已享受商品房購房補貼和稅費補貼的面積。

第八條  集體土地上被拆遷原居民房屋產權人可申購面積,按認定的安置人口人均60㎡減去已享受商品房購房補貼和稅費補貼面積及以優惠價購買的安置房面積計算。

第九條  已購買其他住房,包括已享受商品房購房補貼和稅費補貼的、以優惠價購買安置房的、可申請面積在50㎡以下的,不得再購買定向限價商品房。

第十條  可申購面積在5090㎡之間的原則上可購買約90㎡套型住房,可申購面積在90120㎡之間的原則上可購買約90㎡或約120㎡套型住房,可申購面積在120㎡以上的,可任選戶型購買。

第十一條  符合條件的對象購買定向限價商品房,按照以下程序進行申請,并實施審核備案制度。

1、申請人持《定向限價商品房家庭資格認定表》和相關申請材料在戶籍或被拆遷房屋所在社區簽章后、向所在地鎮人民政府提出申請。

2、戶籍或被拆遷房屋所在地鎮人民政府每月15日、30日(雙休日定節假日順延)根據所交申請表進行初審,并將初審合格的申請材料遞交羅市房屋征收安置辦公室審批。

3、羅市房屋征收安置辦公室在收到鎮人民政府遞交的材料后,在7個工作日內完成審核并向符合規定條件的申請人發放《定向限價商品房準購單》。持《定向限價商品房準購單》的對象必須遵循羅市碧房地產開發有限公司的相關銷售規程。

4、汨羅房地產開發有限公司將已購買限價商品房業主的網簽購房合同等相關資料,在成交之日起3日內報羅市房屋征收安置辦公室登記備案。

第十二條  購買定向限價商品房的被征收(拆遷)人不再享受汨羅市人民政府規定的購買商品房補貼(包括購房補貼和稅費補貼)。

第十三條  定向限價商品房購房人進行房屋權屬登記時,不動產登記部門應在不動產權證上注明定向限價商品住房字樣。

第十四條  限價商品房項目配套的公共服務設施和市政基礎設施應符合相關建設標準,限價商品房應按規定配套物業用房等設施,實行專業化、社會化物業服務。

第十五條  限價商品房購買人必須服從小區統一管理,承擔物業管理等相關費用。

第十六條  本辦法實施之前,已簽訂協議的被征收(拆遷)人自本辦法實施之日起,半年內未申報購房資格,視為自動放棄;本辦法實施之后,簽訂協議的拆遷戶,自簽訂協議之日起,半年內未申報購房資格,視為自動放棄。已取得申購資格的拆遷戶,限價商品房全部房源符合預售條件(具備出售條件)后,3個月內不購買限價商品房,視同放棄。因政府拆遷資金支付不到位原因造成的,特殊情況實施一事一議。

第十七條  被征收(拆遷)人已購買定向限價商品房的,其被征收房屋所涉家庭成員不得同時享受公共租賃住房、經濟適用住房、以及享受保障性住房租賃補貼等其他住房保障。購房人取得不動產權證書后5年內不得上市交易、轉讓或贈予。

第十八條  對弄虛作假或偽造相關證明的申請人,一經發現,取消其申請資格。對已騙購的定向商品房,責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款,涉嫌犯罪的移交司法機關追究刑事責任。

第十九條  本辦法所指的限價商品房全部銷售完畢后,不再接受購房申請。

二十條  本辦法授權汨羅市房屋征收安置辦公室負責解釋。

第二十一條  本辦法自頒布之日起實施。